新年刚过，金山周边的几个新盘都在摩拳擦掌，现在既有上渡的烟山江翠，也有划片金山小的左海金山文翠，当然热度更高的还有三环边的建总流花溪。

  在上一年拍出多幅地块被国企兜底后，金山新一年注定了多盘厮杀，不过现在国企的预期价都不低，怎么办金山住所区有一个总裁行宫，3年卖了5套的大东海天樾。

  直接放出大招，悉数房源不超越3W，合作全城分销，一天时刻售楼部都是人，给金山新一年就定了一个基调。

  2021年2月3日，大东海以限价5.07亿元+配建1500㎡自我克制社会租借住宅竞得宗地2021-04号地块，可售楼面价约22975元/㎡。土地面积：17.84亩，容积率：2.3，限高：60米。

  2022年头，项目领证上市，2栋楼，100套房源，存案均价3.24W， 面积150（7套）、193、203平三种。

  其时福州楼市尽管现已遇冷，不过还没到惨烈的时分，部分项目还存在加价的状况。

  这也造就了其时金山新盘的一个乱象：去这儿买房，名城加价几十万，去近邻大东海，加价上百万。

  终究这个声称总裁行宫的项目，给出的价格500-1400万入住，均价4W+。

  终究的体现，开盘即遇冷，尽管房企也躺平了，3年时刻网签了5套，会集在205平的房源。

  这两天这个默默无闻的现房盘，忽然宣布特价，单价在2.38-2.9W，总价会集在500W上下。

  因为小区大部分都是193-205平的大户型，即使单价降到2.6W左右，总价仍然要500W。

  时刻来到周天，群友反应，现场也是人流许多，根本便是彻底对外，自己看房源，不少没有遮挡的房源的都被买了。

  从最初4W的价格一会儿降到2.6W左右，加上中介分销的佣钱，能够说力度不算小。

  关于项目而言，优劣势最简略，不过在特价面前，换成再会爱人，黄执中对黄圣依的办法。

  关于项目而言，现房的状况，合作地铁5号线，金山住所区内地，以及2.6W的单价，能够说比照现在整个板块的新盘价格，以及后续的供给状况，优势仍是满足。

  现在三环边的城市之光价格2.6W左右，上渡的烟山江翠3.4W左右，流花溪精装价格估计2.8W左右，比照而言，作为相同新盘，并且是现房的大东海，价格反而最低。

  除此之外，金山尽管供给地块不少，可是悉数在工业区或许三环边，住所区现在供给实践仍是0。

  所以关于金山的地缘改进，近邻玺云的150平的最低门槛，就能在近邻买到204平两梯一户的总裁行宫，这体会差异仍是蛮大。

  当然500W上车金山，关于许多购房者仍是存在疑虑，究竟现在鼓台敞开供给，后续的门槛是否逐渐下降，有更优的挑选？

  从群友反应状况去看，项目根本也是地缘需求，根本是平潭永泰的购房集体，只能说金山仍是有自己的购房标签。

  关于这次大东海天樾的特价，个人最大的联想，仍是五里亭的桂语映月，相同开盘4W+，桂语前段时刻对楼王的特价是，中低楼层单价2.4-2.6W，总价600W左右。

  单价挨近，都是地铁周边的改进盘，都是大平层产品，从终究的体现来看，很明显大东海更强。

  这儿面的差异首要在于，绿城产品更大，总价要多近100W，关于地缘改进的压力更高。

  二环内的榕发现已蓄势待发，还有其他几个刚拿地的预备上市，更优区位的可选项不少。

  关于金山住所区，现在没有可选项，过桥的鼓台，起步门槛不低，现在台江几个总价600W起步。

  关于天樾周边就有几个次新，最简单比照是玺云，最初价格精装3.6W+，现在二手挂牌都在4w左右，这总价也就挂来自我安慰。

  再过去的最初地王-紫金九号，实践成交价也就在2.4-2.7W，比照来说，大东海天樾的2.6W特价其实就等于现在紫金的商场价。

  至于为何如此炽热，只能说新盘的出售比二手更强势，大东海更接近地铁，小区改进更朴实，外立面也更美观，周围也有一个小型人工湖，以及最大的加持，分销中介带来的流量。

  至于未来的二手，个人感触实践或许也没什么溢价，没有过优地段+过优质量加持的改进，给出偏高改的产品段，终究是错配。

  除此之外，金山南北上一年供给的纯商地块，多达10幅，面积算计440亩，容积率遍及都在2.7以上。

  当然还有那个上一年原本要规划上架的金山文体地块75亩，那个关于金山的冲击最强烈。

  能够发现，金山新的一年，预备上市的满是改进盘，待上市的还有不少，一年就供给400多亩的体量。

  关于这个多年供给不多的老新区，很明显压力不低，特别这些地块不少区位也一般，给出的放风价都不低。

  遐想最初，南二环四大金刚，预备上市，中骏国际城的特价直接击垮板块决心，终究四大金刚去化低迷，价格也只能继续下降。

  现在大东海面临这个袖珍盘，尽管赔本促销，实践对本身影响并不大，可是对国企行将上市的决心，无疑巨大。

  仍是那句，今后商场就会构成，烟山江翠3.4W，天樾才2.6W，流花溪2.8W，天樾才2.6W，金山文翠3.3W，天樾才2.6W。

  特别在2019年，一家就拿下5幅地块，其间三江口的面积最大的TOD，就被拿下，即现在的江山府。

  这几年房企在福州城区也根本不再拿地，最初的安商房都根本清盘，剩余的纯商，无一例外都卖的惨白。

  江山府作为清华附中最晚上市的项目，错过了绑缚溢价的盈利，加上体量巨大，终究从上市绑缚到后来降价，再到现在躺平，还有千套以上库存。

  除此之外，袖珍盘的天樾，希望做大平层绑缚溢价，终究结局便是现在大降价促销。

  除此之外，五里亭的纯商，也现已给出优惠价2.4-2.5W，尽管力度不及金山，可是比照周边在售项目，价格也不算高，至于鼓台的公园府，也是躺平状况。

  最大的亮点或许便是三江口的江山府，究竟这儿体量巨大，究竟什么价格才干真的走量。

  关于行将进入国企独占的福州楼市，能够很明显感知到，不少国企的定价并不低，部分房企即使卖的惨白，也便是躺平。

  比照民企而言，降价一直都不低，加上给出的大额分销佣钱，带给商场的冲击不小。

  关于金山楼市，面临大库存上市之际，大东海的这个降价，无疑让板块决心也是溃散。

  当然未来即使是佛系的国企，面临天量库存，能否真的躺平，我们也能重视看看。